100强房地产企业股权销售总额9526

2月份，100强房地产企业股权销售总额为9526.9亿元，占总流量销售的77.84%，较1月份上升0.36个百分点，变化不大。另一方面，TOP3、TOP10、TOP50的销售利益比例分别为77.34%、78.08%、78.00%。从生产总值来看，龙头房企的销售利益比例略高于中小房企。数据来源：意见指数，但是，阶层之间的平均公平比率波动更大，大多数波动在77.3%~78.1%之间。

由于房地产企业的销售策略相对稳定，这个比例范围在短期内应该变化太大。2019年1-2月，大部分房地产企业销售股权比例的变动幅度集中在5个百分点以内，这是年初比例变动较大或统计数据基数较小造成的。

久而久之，南北房地产企业的平均股权比例应该是不稳定的。数据来源：从视点指数来看，毕横万三依然占据股权榜前三位。

但是，权益比例很高的恒大，依然排在第一梯队的第一位。相比流量销售单的肉搏战，权利单的头仗要平和的多。前10名房企股权销售总额约为4100亿元，占前100名房企股权销售的42.69%。

在流量列表上，这个比例是42.56%。黯淡的数字鸿沟解释了各梯队的房企更倾向于与自身规模的房企组队，跨梯队合作较少。

2月份由于春节假期不在，少了5个工作日，房企带头征地的动作增多。但在销售淡季，联合开发仍然是房地产企业集中风险、降低资金压力的必由之路。其中，股权比例较低的万科尤为引人注目。

进入2019年后，万科的股权销售份额从2018年的70%略有上升，同时在土地收购方面处于领先地位。2月13日，万科与CDB财团以43亿元人民币获得北京市丰台区王佐镇魏格庄地块FT00-0503-0092，底价23354元/平方米，升水率6.17%。

2月22日，万科、招商局蛇口财团以14.5亿元人民币，拿下重庆沙坪坝区西永集团两块总建筑面积28.5万平方米的地块。两块地的底价分别为4775元/平方米和5479元/平方米。第一个合作项目也引起了极大的关注。

2月20日，首创置业大股东北京朝阳区租赁土地，总投资约9.15亿元。一周后，2月27日，第一外星通用财团以11.9亿元的底价在北京市平谷区又拿下一处宅基地。

此外，中小房企之间的合作也值得注意。继1月份带领新立拿下无锡滨湖区宅基地后，施琅于2月15日宣布将与巴里信托合作，在xi安开发两块地。数据来源：国家统计局，意见指数根据国家统计局数据，2018年房企年土地购买成本总额为36387.01亿元，总投资85192.25亿元。征地同比增速先低后低，8-12月呈上升趋势。

土地购置费上涨率，合作征地减少，拍卖次数减少，或者是房企在冬季市场自保的策略。

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